Dự án Bất động sản Khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế và hạ tầng công nghiệp của một khu vực. Việc phát triển một dự án như vậy đòi hỏi một quy trình chặt chẽ và có hệ thống để đảm bảo rằng mục tiêu kinh doanh, môi trường và xã hội được cân nhắc đầy đủ.
Sự quan trọng của Khu công nghiệp trong phát triển kinh tế và hạ tầng
Với đất công nghiệp, tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm 2023 của thị trường cấp 1 miền Bắc và miền Nam lần lượt đạt 386ha và 397ha. Mức hấp thụ này cao hơn 20% đối với miền Nam và 60% đối với miền Bắc, so với nửa đầu năm 2022.
Khi lượng vốn FDI tiếp tục gia tăng, khiến nhu cầu bất động sản khu công nghiệp có sự tăng trưởng tích cực. Đáng chú ý, tỉ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu trên địa bàn đạt khoảng 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại khu vực phía nam.
Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết năm 2022, KCN đã giải quyết việc làm cho hơn 11,5 triệu lao động, chiếm khoảng 32% tổng số lao động trong lĩnh vực công nghiệp.
Tổng giá trị sản xuất công nghiệp của các KCN trong năm 2022 đạt hơn 12.000 nghìn tỷ đồng, chiếm khoảng 42% tổng giá trị sản xuất công nghiệp cả nước
Có thể thấy Bất động sản Khu công nghiệp đang “lên ngôi” một cách mạnh mẽ. Và từ đây tầm quan trọng của một quy trình phát triển dự án bất động sản khu công nghiệp càng được thể hiện rõ trong bối cảnh thị trường.
Bắc Ninh, với vị trí địa lý chiến lược nằm gần trung tâm Hà Nội và có mạng lưới giao thông phát triển, đang nổi lên như một trong những trung tâm công nghiệp hàng đầu của Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế, ngày càng có nhiều doanh nghiệp quốc tế và trong nước quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản công nghiệp ở đây.
Một trong những yếu tố quan trọng là hệ thống giao thông kết nối Bắc Ninh với các vùng lân cận, bao gồm cả Hà Nội và các cảng biển quan trọng như Hải Phòng. Sự phát triển của các tuyến đường cao tốc và đường sắt giúp tăng cường việc vận chuyển hàng hóa và người lao động, làm tăng tính cạnh tranh cho các doanh nghiệp đặt nhà máy sản xuất tại đây. Ngoài ra, cảng hàng không quốc tế Nội Bài gần Bắc Ninh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với thị trường quốc tế.
Chính sách thuế hỗ trợ và các ưu đãi đầu tư từ chính quyền địa phương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư tại địa phương này. Sự linh hoạt và thân thiện trong việc giải quyết thủ tục hành chính cũng là một yếu tố khác tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, Bắc Ninh cũng có nguồn nhân lực dồi dào, đặc biệt là nguồn lao động trẻ có trình độ đào tạo cao từ các trường đại học và trung học chuyên nghiệp trong khu vực. Điều này làm tăng tính hấp dẫn của tỉnh trong việc đầu tư vào các ngành công nghiệp có yêu cầu cao về kỹ thuật và công nghệ.
Quy trình phát triển dự án Bất động sản Khu công nghiệp
Bước 1: Chuẩn bị đầu tư
✓Khảo sát thông tin dự án
chủ đầu tư cần thu thập thông tin về quy hoạch, vị trí, hạ tầng, nguồn nhân lực,… của KCN để lựa chọn được dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình.
Các thông tin cần thu thập bao gồm:
- Quy hoạch chi tiết KCN
- Vị trí, diện tích, ranh giới KCN
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của KCN
- Nguồn nhân lực trong khu vực
- Các chính sách ưu đãi của địa phương
✓Đăng ký doanh nghiệp
Chủ đầu tư cần thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật để thực hiện dự án đầu tư.
Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ công ty
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của các thành viên, cổ đông sáng lập
- Danh sách thành viên, cổ đông sáng lập
✓Đăng ký đầu tư vào KCN
chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật, bao gồm việc nộp hồ sơ đăng ký đầu tư và nhận Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Hồ sơ đăng ký đầu tư bao gồm:
- Giấy đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Dự án đầu tư
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
✓Ký hợp đồng nguyên tắc thuê đất
Chủ đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc thuê đất với chủ đầu tư KCN để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện dự án.
Hợp đồng nguyên tắc thuê đất bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin về bên cho thuê và bên thuê
- Loại đất cho thuê
- Diện tích đất cho thuê
- Giá thuê đất
- Thời hạn thuê đất
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bước 2: Thực hiện dự án
✓Xin chủ trương đầu tư
chủ đầu tư cần xin chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có KCN.
Hồ sơ xin chủ trương đầu tư bao gồm:
- Văn bản đề nghị xin chủ trương đầu tư
- Dự án đầu tư
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- Thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Bước 3: Quy trình giao thuê đất
✓Ký hợp đồng thuê đất
- chủ đầu tư ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư KCN.
- Hợp đồng thuê đất phải được ký kết theo đúng quy định của pháp luật.
- Nội dung hợp đồng thuê đất phải đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
✓Bàn giao mặt bằng
Chủ đầu tư KCN bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thuê theo hợp đồng thuê đất.
Việc bàn giao mặt bằng phải được lập thành biên bản.
✓Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chủ đầu tư làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư KCN sang cho mình.
Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Bước 4: Phê duyệt tổng mặt bằng
✓Khảo sát mặt bằng hiện trạng
Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn khảo sát mặt bằng hiện trạng của khu đất thuê.
Nội dung khảo sát mặt bằng hiện trạng bao gồm:
- Diện tích, ranh giới, vị trí của khu đất
- Địa chất, thủy văn của khu đất
- Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của khu đất
✓Lựa chọn nhà thầu tư vấn thiết kế tư vấn PCCC
✓Lập phê duyệt tổng mặt bằng
Chủ đầu tư lập hồ sơ phê duyệt tổng mặt bằng và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Hồ sơ phê duyệt tổng mặt bằng bao gồm:
- Bản vẽ tổng mặt bằng
- Báo cáo giải trình tổng mặt bằng
Bước 5: Thiết kế – Thẩm duyệt TKCS
✓Lập – Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM
Nội dung báo cáo đánh giá tác động môi trường ĐTM phải được đánh giá đầy đủ các tác động của dự án đến môi trường.
✓Lập- Thẩm duyệt thiết kế PCCC (Tư vấn PCCC)
Thiết kế PCCC phải đảm bảo các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy của nhà nước.
✓Lập – Thẩm duyệt thiết kế cơ sở (Tư vấn TK)
Bước 6: Xin cấp phép xây dựng
✓Lập – Thẩm duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán (TV TK)
Chủ đầu tư lập thiết kế kỹ thuật và dự toán và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm duyệt. Thiết kế kỹ thuật và dự toán là cơ sở để thi công xây dựng dự án.
✓Xin cấp phép xây dựng: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền.
✓Hoàn thành thủ tục đấu nối cơ sở hạ tầng: Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đấu nối cơ sở hạ tầng của KCN với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực.
Bước 7: Xây dựng
✓Đấu thầu – Lựa chọn nhà thầu xây lắp
Chủ đầu tư tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu xây lắp. Nhà thầu xây lắp phải có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện công việc.
✓Tổ chức triển khai thi công xây lắp công trình
Chủ đầu tư tổ chức triển khai thi công xây lắp công trình theo đúng thiết kế kỹ thuật và dự toán được duyệt.
Quá trình thi công xây lắp phải đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
Bước 8: Nghiệm thu
✓Nghiệm thu hoàn thành công trình: Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu hoàn thành công trình theo quy định của pháp luật.
✓Hoàn công
Chủ đầu tư làm thủ tục hoàn công theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận nghiệm thu hoàn thành công trình và biên bản hoàn công là cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (đối với dự án đầu tư xây dựng công trình khác).
✓Nghiệm thu PCCC- Đưa công trình vào sử dụng: Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu PCCC, đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật.
✓Công tác gắn tài sản trên đất: Chủ đầu tư thực hiện công tác gắn tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.
Thông tin dự án Khu công nghiệp Gia Bình II
Với quy mô 250 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 3.956,8 tỉ đồng, dự án Khu công nghiệp (KCN) Gia Bình II được xây dựng hiện đại, công nghệ tiên tiến, “đón” công nghiệp sạch để thúc đẩy kinh tế khu vực phía nam sông Đuống và tỉnh Bắc Ninh phát triển.
Theo tìm hiểu, Khu công nghiệp Gia Bình II được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh tại Văn bản số 1511/TTg-KTN ngày 20/08/2014 của Thủ tướng Chính phủ với diện tích quy hoạch dự kiến là 250 ha.
Khu công nghiệp Gia Bình II có tổng diện tích quy hoạch 250 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 3.956,8 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch sử dụng đất và phân thành các chức năng bao gồm: Đất xây dựng nhà máy 167,23 ha (66,89%); đất giao thông 33,82 ha (13,53%); đất cây xanh 25,33 ha (10,13%); phần còn lại dành cho đất công trình công cộng – dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật và đất khác.
Dự án Khu công nghiệp Gia Bình II được đầu tư xây dựng theo hướng hiện đại, công nghệ tiên tiến, công nghiệp sạch, ưu tiên các lĩnh vực: Sản xuất, lắp ráp điện tử, công nghệ thông tin, công nghệ cao.
Tại dự án, được đầu tư xây dựng hạ tầng với các hạng mục chính: Giải phóng mặt bằng, san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc, cây xanh, hệ thống thoát nước. Bên cạnh đó còn có hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 7.000 m3/ngày đêm, gồm 02 mô-đun với công suất 3.500m3/ngày đêm.
Từ dự án Khu công nghiệp Gia Bình II, thuận tiện liên kết đến các khu vực tiện ích và vùng lân cận như: Cách Quốc lộ 18 khoảng 3,5 km, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 22 km, cách trung tâm thành phố Bắc Giang 33 km; cách khu vực sân bay Nội Bài 60 km; cách cảng Đình Vũ Hải Phòng 90 km; cách cảng nước sâu Lạch Huyện 101 km…
Chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Gia Bình II là Công ty Cổ phần Tập đoàn Hanaka, được thành lập từ năm 2007, đặt trụ sở tại Khu công nghiệp Hanaka, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Tập đoàn Hanaka tiền thân là Nhà máy Thiết bị điện Hanaka, trong đó Công ty TNHH Hồng Ngọc là cổ đông chính. Đến thời điểm hiện tại tập đoàn có tổng vốn điều lệ 2.599 tỷ đồng, hoạt động trong các lĩnh vực: Sản xuất kinh doanh máy biến áp, sản xuất dây cáp điện trung hạ thế, sản xuất bao bì phục vụ ngành ăn uống, xây dựng cơ sở hạ tầng dự án…
|
Trên đây là những thông tin tổng quan về “Quy trình phát triển dự án bất động sản khu công nghiệp” do KCN Gia Bình II cung cấp. Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh giàu tiềm năng phát triển với vị trí đắc địa, nơi đây thu hút sự quan tâm đầu tư từ các doanh nghiệp lớn. Trong số các dự án mới triển khai, Khu công nghiệp Gia Bình II – Bắc Ninh nổi bật với quy mô lớn và vị trí chiến lược, được biết đến là một trong rất ít dự án còn lại có nguồn cung dồi dào nhất tại Bắc Ninh. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường kinh doanh thuận lợi và nguồn nhân lực có trình độ cao, đây là điểm đến lý tưởng thu hút nhiều nhà đầu tư và các chủ doanh nghiệp. Sự đa dạng trong các ngành công nghiệp cũng tạo điều kiện cho sự phát triển đa chiều và bền vững. Liên hệ để biết thêm thông tin về dự án KCN Gia Bình II tại: 0948 48 48 59 |
 |
Thông tin chi tiết dự án KCN Gia Bình II
Thông tin chi tiết Nhà xưởng xây sẵn KCN Gia Bình
————————————————-
KCN GIA BÌNH II – BẮC NINH
MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
► Địa chỉ: Xã Nhân Thắng, Bình Dương, Thái Bảo, Vạn Ninh, Huyện Gia Bình, Tỉnh Bắc Ninh
► Email: salesrealty.hanaka@gmail.com
► Website: https://giabinhindustrialpark.vn/
► Fanpage: https://www.facebook.com/profile.php?id=61557919323768
► Hotline: +84848845959
#khucôngnghiệp, #GiaBình II, #Hanaka, #bất động sản, #BắcNinh, #GiaBình, #KCNsinh thái #GiaBinhII #Industrialpark #RealEstate #BacNinh #Eco-Industrialpark #GiaBinh
