CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP GIA BÌNH II

CHỦ ĐẦU TƯ KHU CÔNG NGHIỆP GIA BÌNH II

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần tập đoàn HANAKA

Địa chỉ: Địa điểm thuộc 04 xã, trong đó có xã Nhân Thắng, xã Bình Dương, xã Thái Bảo và xã Vạn Ninh.

THÔNG TIN CHUNG

Khu công nghiệp Gia Bình II

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần tập đoàn Hanaka

Năng lực triển khai dự án Khu công nghiệp: Đã và đang triển khai 3 khu là: Khu Công nghiệp Hanaka, Cụm Công nghiệp làng nghề Văn Môn – Mẫn Xá, Khu Công nghiệp Gia Bình II

Địa chỉ liên hệ: Khu Công Nghiệp Hanaka, phường Trang Hạ, phường Đồng Nguyên, Tp. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh

THÔNG TIN DỰ ÁN
Quy mô Khoảng 261,84 ha trong đó diện tích khu công nghiệp khoảng 250 ha
Dự án nhóm A, Công trình hạ tầng cấp II
Tổng vốn đầu tư 3.956,8 tỷ VNĐ
Năm cấp phép 2021
Năm kết thúc 2071
Thời hạn cho thuê đất còn lại đến 12/3/2071
Diện tích đất thương phẩm 1,796,767,1m2
Các ngành nghề thu hút đầu tư

Công nghiệp chế biến, chế tạo, Sản xuất chế biến thực phẩm, Đồ uống, trang phục, thuốc hóa dược, dược liệu, sản xuất sản phẩm từ cao su, plastic, sản xuất từ kim loại đúc sẵn, sản xuất sản phẩm điện tử thiết bị điện, sản xuất ô tô và xe có động cơ khác, sản xuất phương tiện vận tải, nội thất công nghiệp chế biến chế tạo và sửa chữa và bảo dưỡng và lắp đặt máy móc thiết bị

Lĩnh vực/ ngành nghề được phép đầu tư tại dự án
  • Sản xuất, chế biến thực phẩm
  • Chế biến bảo quản thịt và các sản phẩm từ thịt ( không bao gồm giết mổ gia súc, gia cầm)
  • Chế biến và bảo quản rau
  • Sản xuất dầu, mỡ động, thực vật
  • Xay xát và sản xuất bột
  • Sản xuất thực phẩm khác (không bao gồm chế biến tinh bột sắn, bột ngọt, chế biến mía đường)
  • Sản xuất đồ uống (không bao gồm sản xuất bia, rượu, cồn công nghiệp)
  • Sản xuất trang phục (không bao gồm dệt nhuộm)
  • In, sao chép bản ghi các loại
  • Sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn (trừ máy móc, thiết bị)(không bao gồm xi mạ, làm sạch bề mặt bằng hóa chất, sản xuất vũ khí, đạn dược)
  • Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học
  • Công nghiệp chế biến, chế tạo khác (không bao gồm xi mạ)
  • Sửa chữa, bảo dưỡng và lắp đặt máy móc và thiết bị
  • Kho bãi và các hoạt động hỗ trợ cho vận tải
  • Hoạt động xuất bản
  • Viễn Thông
  • Lập trình máy vi tính, dịch vụ tư vấn và các hoạt động khác liên quan đến máy vi tính
  • Hoạt động dịch vụ thông tin
HẠ TẦNG KẾT NỐI VÙNG
Kết nối với các trục lộ giao thông chính Khu công nghiệp Gia Bình II có vị trí nằm gần QL 18, các tuyến tỉnh lộ 282B, quốc lộ 17, đường vành đai 4 kết nối với Thành Phố Hà Nội, Hải Dương và một số tỉnh lân cận, cách Sân Bay của tỉnh Bắc Ninh 4km
Kết nối với các dự án lớn thuộc địa bàn tỉnh

Khu công nghiệp Gia Bình 1, Khu công nghiệp Quế Võ, Khu công nghiệp Quế Võ 2, 3, Khu công nghiệp Thuận Thành 2.

Dự án Khu đô thị cao cấp Nam Sơn, dự án khu đô thị thông minh Nam Sơn, khu dân cư Quế Võ, khu đô thị Sinh Thái thông minh Phật tích, Khu đô thị liên hiệp thể thao cấp vùng.

HẠ TẦNG KỸ THUẬT TẠI KHU CÔNG NGHIỆP
Hệ thống giao thông nội bộ
  • Giao thông nội khu kết nối thuận lợi với giao thông khu vực, các tuyến tỉnh lộ TL 282B, quốc lộ QL17, Quốc lộ 18
  • Các tuyến giao thông được xây dựng theo mạng lưới ô vuông bàn cơ đảm bảo tiếp cận dễ dàng đến từng lô đất trong khu công nghiệp
  • Đường trục chính được thiết kế rộng 42m, đường phụ là 22,5 m
Hệ thống cung cấp điện năng Theo Quy hoạch chung và Quy hoạch phát triển Điện lực tỉnh Bắc Ninh, phân khu Khu công nghiệp Gia Bình II được cấp theo điện từ trạm 220/110kV Vạn Ninh công suất 2x63MVA. Trong khu vực quy hoạch không xây dựng trạm biến áp 110kv mới
Trong khu quy hoạch hiện nay có đường điện ngầm 22kV cấp điện cho khu vực lân cận
Hệ thống cung cấp nước Nhà máy nước sạch đặt tại Khu công nghiệp giai đoạn 1 với công suất là: 9500 m3/ngày đêm, dự kiến mở rộng 2500m3/ngày.đêm. Xử lý nước mặt lấy từ Sông Đuống.
Hệ thống thoát nước mưa
  • Mạng lưới đường ống thoát nước mưa bố trí dọc các tuyến đường giao thông xung quanh các lô đất, thiết kế san nền với chế độ tự chảy từ trong nền các lô đất về hệ thống thoát nước xung quanh
  • Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng đảm bảo thoát nước nhanh chóng và triệt để không gây ngập úng trong khu công nghiệp và khuôn viên công viên
  • Nước mưa trong khu vực được thu gom bằng hệ thống cống bê tông cốt thép
Hệ thống xử lý nước thải tập trung Hệ thống xử lý tuần hoàn với công suất: 7000m3/ ngày đêm.
Hệ thống thông tin liên lạc Đấu nối hệ thống cáp viễn thông của khu vực . Toàn bộ hệ thống lắp đặt trong Hào kỹ thuật Bê tông cốt thép kết hợp với hào cáp bằng ống nhựa HDPE. Các trạm thu phát di động của VNPT
Hệ thống phòng cháy chữa cháy Theo quy phạm cấp nước chữa cháy (TCVN2622-1995), điều 10.4 với khu công nghiệp diện tích >150 ha thì tính cho 2 đám cháy, lưu lượng chữa cháy QCC= 15 1/s thời gian chưa cháy trong lượng nước chảy trong 3 giờ liên tục
HẠ TẦNG DỊCH VỤ TẠI KCN
Dịch vụ thương mại
Tài chính ngân hàng
Hải quan tại chỗ
Trường học, nhà trẻ
Nhà ở công nhân
Bệnh viện
Trường nghề cho công nhân
CHÍNH SÁCH VỀ THUẾ
Thuế Thu nhập doanh nghiệp Chính sách miễn thuế theo Luật hiện hành ( Miễn 2 năm và giảm 50 % số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo) – Theo Quy định của Luật Đầu tư
Thuế xuất nhập khẩu Các trường hợp được miễn thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu: Căn cứ theo Điều 16, Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu 2016 và hướng dẫn tại Nghị định 134/2016/NĐ-CP các trường hợp được miễn thuế xuất khẩu, thuế nhập
VAT Thuế giá trị gia tăng 10% áp dụng cho doanh nghiệp FDI nói chung, 0% cho các dự án được cấp phép chế xuất
LAO ĐỘNG TẠI ĐỊA PHƯƠNG
Mức lương tối thiểu vùng Vùng II: 4.160.000 VNĐ/Tháng
Lực lượng lao động của Tỉnh 787 nghìn lao động trên 16 tuổi
Lực lượng lao động xung quanh dự án Gồm các tỉnh (lượng lao động trên 15 tuổi): Vĩnh Phúc 593 nghìn người, Hà Nội 4012 nghìn người, Hải Dương 953 nghìn người, Hưng Yên: 683 nghìn người, Thái Nguyên 661,9 nghìn người, Bắc Giang 986,8 nghìn người, Bắc Ninh 787 nghìn người => tổng 8,6 triệu người
ĐƠN GIẤ PHỤC VỤ VẬN HÀNH
Giá thuê đất có cơ sở hạ tầng cho cả thời hạn thuê đất Từ 130 USD/m2 – 160 USD/m2
Phương thức thanh toán Đặt cọc: 30% giá trị Hợp đồng trong vòng 15 ngày làm việc
Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng 0.4 USD/1m2/năm
Tiền thuê đất Trả tiền thuê đất hàng năm cho cơ quan quản lý nhà nước
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Đóng theo quy định của nhà nước Việt Nam.
Đơn giá điện Theo đơn giá của EVN VN
Đơn giá nước sạch
Nước sạch: 0.6 USD/m3
Nước thô: 0.4 USD/m3
Đơn giá xử lý nước thải và đơn giá xả thải 0,6 USD /m3
CÁC THÔNG SỐ KHÁC
Tỷ lệ xây dựng của các lô đất Hành chính dịch vụ 40%
Đất nhà máy 60-70%
Khoảng lùi cơ bản Đường to lùi từ mép vỉa hè vào 20m
Đường nhỏ lùi từ mép vỉa hè vào 10m
Độ chịu tải của đất:  
Tính chất cơ lý cơ bản  
Khí hậu Mùa nóng kéo dài trong 4.9 tháng, từ 6 tháng 5 đến 3 tháng 10, với nhiệt độ cao trung bình hàng ngày trên 31°C. Tháng nóng nhất trong năm ở Bắc Ninh là Tháng 6, với nhiệt độ cao trung bình là 33°C và nhiệt độ thấp trung bình là 26°C.
Mùa lạnh kéo dài trong 2.7 tháng, từ 13 tháng 12 đến 2 tháng 3, với nhiệt độ cao trung bình dưới đây 22°C. Tháng lạnh nhất trong năm ở Bắc Ninh là Tháng 1, với nhiệt độ thấp trung bình là 14°C và nhiệt độ cao trung bình là 20°C.
Mùa ẩm ướt hơn kéo dài 5.1 tháng, từ 3 tháng 5 đến 6 tháng 10, với lớn hơn 31% cơ hội của một ngày nhất định là ngày ẩm ướt. Tháng có nhiều ngày ẩm ướt nhất ở Bắc Ninh là Tháng 8, với trung bình là 17.5 ngày và có lượng mưa ít nhất vào khoảng 1 milimét.
Mùa khô hơn kéo dài 6.9 tháng, từ 6 tháng 10 đến 3 tháng 5. Tháng có ít ngày ẩm ướt nhất ở Bắc Ninh là Tháng 1, với trung bình là 1.9 ngày và có lượng mưa ít nhất vào khoảng 1 milimét.
Địa hình và Địa chất – Diện tích khu vực nghiên cứu có độ cao trung bình khoảng từ 1.8m đến 3.1m.
– Đặc điểm địa chất mang những nét đặc trưng của cấu trúc địa chất thuộc vùng trũng sông Hồng. Bề dày các thành tạo đệ tứ biến đổi theo quy luật trầm tích từ Bắc xuống Nam. ở các vùng núi do bị bóc mòn nên bề dày của chúng còn rất mỏng, càng xuống phía Nam bề dày có thể đạt tới 100 m, trong khi đó vùng phía Bắc bề dày chỉ đạt 30 – 50 m. Với đặc điểm này địa chất của tỉnh Bắc Ninh có tính ổn định hơn so với Hà Nội và các đô thị vùng đồng bằng Bắc bộ khác trong việc xây dựng công trình.
DỊCH VỤ HỖ TRỢ
Tư vấn, hỗ trợ triển khai pháp lý, thủ tục đầu tư
Tư vấn, hỗ trợ triển khai xây dựng nhà xưởng xây sẵn/kho xây dựng sẵn
Nhà ở cán bộ cấp cao, chuyên gia
Nhà ở công nhân
Hỗ trợ tuyển dụng lao động
Hỗ trợ khác – kết nối hệ sinh thái cho nhà đầu tư FDI