Khi tham gia vào thị trường bất động sản, việc hiểu rõ các loại thuế và phí liên quan là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tối ưu hóa chi phí đầu tư. Đặc biệt, trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đầu tư cần nắm vững các quy định về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và phí thẩm định hồ sơ. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về các loại thuế, phí mà nhà đầu tư cần phải nộp khi mua đất và tài sản, giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho các giao dịch bất động sản.

Khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đầu tư phải chịu một số loại thuế và phí cơ bản. Dưới đây là phân tích chi tiết về các loại thuế, phí mà nhà đầu tư phải nộp:

1. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2014), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản có thể được miễn thuế trong hai trường hợp: chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình (vợ chồng, cha mẹ, con cái, ông bà và cháu nội, ngoại, anh chị em ruột) và chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở, tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân nếu đó là nhà ở hoặc đất ở duy nhất của họ.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điểm c Tiểu mục 1.2 Mục 1 Công văn 17526/BTC-TCT. Từ ngày 01/01/2015, mức thuế suất 2% được áp dụng trên giá chuyển nhượng từng lần, không thấp hơn bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Công thức tính thuế thu nhập cá nhân là:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

2. Lệ phí trước bạ

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà, đất là đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 0,5%. Cách tính lệ phí trước bạ tùy thuộc vào giá chuyển nhượng so với giá nhà đất của UBND cấp tỉnh quy định:

Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND tỉnh:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND tỉnh:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất

3. Phí công chứng

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền. Mức thu cụ thể như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng
• Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng
• Trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị
• Trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng
• Trên 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng
• Trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị vượt quá 5 tỷ đồng
• Trên 10 tỷ đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng
• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định dựa trên điều kiện cụ thể của địa phương và chính sách phát triển kinh tế – xã hội. Mức thu này được điều chỉnh để phù hợp với hộ gia đình, cá nhân và tổ chức, đảm bảo công bằng giữa các khu vực và đối tượng khác nhau theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

5. Phí thẩm định hồ sơ

Mức phí thẩm định hồ sơ được xác định căn cứ vào quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương theo khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC.

Như vậy, khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà đầu tư phải chuẩn bị và nộp đầy đủ các loại thuế, phí nêu trên để đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và thực hiện thủ tục chuyển nhượng một cách hợp pháp.

Giới thiệu khu công nghiệp Gia Bình II

Dự án Khu công nghiệp (KCN) Gia Bình II có quy mô 250 ha và tổng vốn đ’ầu tư dự kiến lên đến 3.956,8 tỉ đồng. Với việc xây dựng hiện đại và sử dụng công nghệ tiên tiến, dự án này nhằm “đón” các doanh nghiệp công nghiệp sạch, góp phần thúc đẩy kinh tế trong khu vực phía nam sông Đuống và tỉnh Bắc Ninh.

Khu công nghiệp Gia Bình II được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh theo Văn bản số 1511/TTg-KTN ngày 20/08/2014 của Thủ tướng Chính phủ, với diện tích quy hoạch dự kiến là 250 ha.

Dự án này có tổng diện tích quy hoạch 250 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 3.956,8 tỷ đồng. Quy hoạch sử dụng đất được phân thành các chức năng cụ thể, bao gồm: đất xây dựng nhà máy chiếm 66,89%, đất giao thông 13,53%, đất cây xanh 10,13%, và phần còn lại dành cho các mục đích khác như đất công trình công cộng – dịch vụ, đất hạ tầng kỹ thuật và đất khác.

Dự án Khu công nghiệp Gia Bình II được đầu tư xây dựng theo hướng hiện đại, sử dụng công nghệ tiên tiến và tập trung vào công nghiệp sạch, đặc biệt ưu tiên cho các lĩnh vực sản xuất, lắp ráp điện tử, công nghệ thông tin và công nghệ cao.

Tại dự án, việc đầu tư xây dựng hạ tầng bao gồm các hạng mục chính như: giải phóng mặt bằng, san nền, xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc, cây xanh và hệ thống thoát nước. Đặc biệt, có hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 7.000 m3/ngày đêm, bao gồm 02 mô-đun có công suất 3.500m3/ngày đêm.

Dự án Khu công nghiệp Gia Bình II còn có vị trí thuận tiện, kết nối với các khu vực tiện ích và vùng lân cận như sau: cách Quốc lộ 18 khoảng 3,5 km, cách trung tâm thành phố Bắc Ninh 22 km, cách trung tâm thành phố Bắc Giang 33 km; cách sân bay Nội Bài 60 km; cách cảng Đình Vũ Hải Phòng 90 km; cách cảng nước sâu Lạch Huyện 101 km…

Chủ đầu tư của dự án Khu công nghiệp Gia Bình II là Công ty Cổ phần Tập đoàn Hanaka, được thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại Khu công nghiệp Hanaka, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Tập đoàn Hanaka trước đây là Nhà máy Thiết bị điện Hanaka, với Công ty TNHH Hồng Ngọc là cổ đông chính. Hiện tại, tập đoàn có tổng vốn điều lệ 2.599 tỷ đồng và hoạt động trong các lĩnh vực như: sản xuất kinh doanh máy biến áp, sản xuất dây cáp điện trung hạ thế, sản xuất bao bì phục vụ ngành ăn uống, và xây dựng cơ sở hạ tầng dự án…

Trên đây là những thông tin tổng quan về “Các Loại Thuế và Phí Nhà Đầu Tư Cần Biết Khi Mua Đất và Tài Sản” do KCN Gia Bình II cung cấp. Thị trường bất động sản tại Bắc Ninh giàu tiềm năng phát triển với vị trí đắc địa, nơi đây thu hút sự quan tâm đầu tư từ các doanh nghiệp lớn. Trong số các dự án mới triển khai, Khu công nghiệp Gia Bình II – Bắc Ninh nổi bật với quy mô lớn và vị trí chiến lược, được biết đến là một trong rất ít dự án còn lại có nguồn cung dồi dào nhất tại Bắc Ninh. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường kinh doanh thuận lợi và nguồn nhân lực có trình độ cao, đây là điểm đến lý tưởng thu hút nhiều nhà đầu tư và các chủ doanh nghiệp. Sự đa dạng trong các ngành công nghiệp cũng tạo điều kiện cho sự phát triển đa chiều và bền vững. Liên hệ để biết thêm thông tin về dự án KCN Gia Bình II tại: 0848 84 59 59

Thông tin chi tiết dự án KCN Gia Bình II

Thông tin chi tiết Nhà xưởng xây sẵn KCN Gia Bình

Lộ trình đầu tư tại Việt Nam

————————————————-

KCN GIA BÌNH II – BẮC NINH

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

► Địa chỉ: Xã Nhân Thắng, Bình Dương, Thái Bảo, Vạn Ninh, Huyện Gia Bình, Tỉnh Bắc Ninh

► Email: salesrealty.hanaka@gmail.com

► Website: https://giabinhindustrialpark.vn/

► Fanpage: https://www.facebook.com/profile.php?id=61557919323768

► Hotline: +84848845959

#khucôngnghiệp, #GiaBình II, #Hanaka, #bất động sản, #BắcNinh, #GiaBình, #KCNsinh thái #GiaBinhII #Industrialpark #RealEstate #BacNinh #Eco-Industrialpark #GiaBinh